Lot
Étage
Surface (m²)
Type de bien
Prix (HT)
Prix (TTC)
Prestations
2 places de parking
Disponibilité
Plan
La Résidence Les Loges est située en plein centre-ville des Achards à 10 minutes à pied des commerces et supermarchés. Constituée de seulement 9 logements, cette résidence à taille humaine optimise le confort de vie de ses résidents en offrant pour chaque appartement un jardin privatif au rez-de-chaussée ou un balcon pour les logements à l’étage.
Éligible LMNP, ce programme de 9 logements du T2 au T3 offre de nombreux avantages fiscaux permettant d’augmenter la rentabilité de votre investissement. Située dans un bassin économique dynamique et en développement permanent, entre les Sables d’Olonne et La Roche-sur-Yon, La Résidence les Loges aux Achards naît en réponse au besoin en logements du territoire.
La Résidence les Loges est entièrement conçue et réalisée par des entreprises vendéennes comme pour tous les projets des Indébat, afin de soutenir l’économie locale et de garantir une qualité de construction optimale. En effet, la qualité des logements est au centre de nos préoccupations afin de garantir un confort de vie optimal aux habitants. C’est pourquoi l’ensemble des professionnels travaillant sur ce projet ont été sélectionnés avec soins par Les Indébat.
La commune des Achards, située au cœur de la Vendée (à 20 minutes des Sables d’Olonne et à 25 minutes de la Roche-sur-Yon), représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. La présence de zones d’activités et de parcs d’entreprises renforce l’attrait de cette commune, assurant une occupation locative stable et pérenne. De plus, les Achards offrent un cadre de vie attrayant, alliant tranquillité rurale et proximité des grands pôles urbains et des plages de l’Atlantique. Les infrastructures modernes, les écoles, les commerces, et les équipements sportifs et culturels, ajoutent à l’attractivité de la région, rendant les logements particulièrement recherchés. Investir aux Achards, c’est donc bénéficier d’un marché locatif porteur et d’un cadre de vie exceptionnel, garantissant un excellent retour sur investissement.
Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) propose une opportunité fiscale avantageuse. En optant pour le LMNP, vous pouvez amortir le bien immobilier sur une durée maximale de 30 ans et les meubles sur 7 ans, réduisant ainsi considérablement vos revenus imposables. De plus, les intérêts de votre emprunt immobilier ainsi que les frais de gestion du bien sont déductibles, diminuant davantage la base imposable.
En plus des avantages fiscaux, le LMNP présente plusieurs autres bénéfices. Aux Achards en Vendée, louer un bien meublé permet de percevoir des loyers en moyenne 12% plus élevés qu’un bien vide. Les baux de courte durée sont également plus attrayants pour les locataires temporaires, rendant la location plus rapide et facile. Cette situation est particulièrement favorable dans une région comme Les Achards, où la demande locative est forte. Choisir le LMNP aux Achards vous permet de maximiser vos revenus locatifs tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
La situation géographique privilégiée de la résidence Les Loges aux Achards offre des avantages incomparables pour un investissement en LMNP de services. Située à seulement 20 minutes des Sables d’Olonne, première station balnéaire de Vendée et l’une des plus importantes de France, notre résidence est idéale pour la location saisonnière de tourisme. À 150 mètres du supermarché Super U des Achards, à 3 minutes du centre de formation et à 15 minutes des nombreux lycées Olonnais réputés pour leurs formations supérieures, notre emplacement est également parfait pour la location de services pour étudiants. De plus, notre proximité avec la Zone industrielle du Pays des Achards, qui s’étend sur 220 hectares avec plus de 90 entreprises et 3000 emplois, facilite la location en bail courte durée pour les professionnels.
Investir en LMNP de services dans notre résidence est particulièrement attractif fiscalement, vous permettant de récupérer la TVA, de bénéficier du statut LMNP et d’amortir le bien. Ce régime fiscal offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de déléguer la gestion à un prestataire qui se charge de l’accueil, du ménage, de la blanchisserie et de la rédaction des contrats de location, vous offrant ainsi des services clé-en-main. Que ce soit pour la location saisonnière, la location pour entreprises, le bail étudiant ou le bail meublé, notre résidence vous permet d’optimiser votre investissement grâce à une totale liberté et à des offres personnalisées.
Téléphone : 02 51 34 87 42
E-Mail : contact@lesindebat.fr
Adresse : 2 rue de la Brachetière 85170 Le Poiré-sur-Vie